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八个理由告诉你,2018年不要买房!

发布时间:  浏览: 次  作者:陈哥说房

八个理由告诉你,2018年不要买房!

2017年,对楼市最大的声音就是“房住不炒”。伴随着限价、限售等严厉的调控出台,2018年楼市调控,真正要上路了!然而在这个调控刚刚起步之年,聪明人还是要学会等等,种种信息折射出的信号告诉我们,商品房当然是商品,都会按照市场规律走。没有永远升值的商品,也不会有真正保值房子,除非自己住,升不升值与你无关。最明智的选择,就是2018不买房!

第一,调控加紧,走低的趋向明显,一旦回归本位,亏损太大

八个理由告诉你,2018年不要买房!

过去楼市一直延续一种奇怪现象。越有钱越买房,越买房越有钱。但这样的时代在今年十月的大会上,已经提前划上了句号。现在看来,囤房客有房卖不出去,无力支撑贷款,压在手里的房子成了烫手山芋,没有人傻到去当接盘侠。以前买房是为了升值。在限价的措施出来后,这一点已经没有什么希望了。上个月,五大银行和多家商业银行同步实施加息,所以房价不动的情况下,加息意味着钱更值钱,相对房子就是贬值的趋向,已经十分明显。

而且,.调控绝对可以控制房价,甚至让房价下跌,比如北京,已经连跌三个月,很多小区的二手房平均下滑超过10%。我们说北京只是风向标,也代表下一步各大城市的走向。

楼价高位运行了多年,泡沫已经足够多了,现在调控挤压泡沫的措施越来越严厉,共有产权房以“半价”的姿态出来了,规模租赁房也要在各地开建,都是在挤压现在的商品房,变相贬值!在这种情形下,刚需会被迅速化解,有多套房的都无法坐的住了,你还要去跟进楼市,去当炮灰吗?

第二,买不如租,尤其是对于创业者,人不能像蜗牛一样背壳前行

八个理由告诉你,2018年不要买房!

总归,说起伦理,人们现在都倾向一孩了。两户老人把房子剩给一对夫妻,如果自己也有房,那就是三口之家,有三套房子了。所以,未来看,空心村越来越多,空心城也越来越多,房子不仅不能让你升值,更多会成为你的累赘。

但是,现在很多人,还在坚持“买房才算有房”的概念。但是细算起来,现在的房租,比贷款的一半还要少。我们不说八年后房价如葱,但是八年后,城镇化就要结束,进城的农民都有了房子,甚至农村里还有一套,到那时,你的房子,说贵说贱,已经失去意义了,因为那个时候,没有人在需要买房,甚至不会有人租你的房子。而你买下的多套房子,只能放在那里供风水日晒,可是你还在忙着赚钱,因为你还要很多房贷要去还!相比租房的人,甚至单套房的人,你有在多的房,还有什么价值呢?

八个理由告诉你,2018年不要买房!

第三,人口增速快速下滑,需求在递减,而房子越建越多

根据最新的人口统计,目前偏生一孩的家庭占的比例越来越大,现在的80后尚有2.28亿,90后减少到1.74亿,00后就只剩1.46亿,人品在递减,房子建了卖给谁?未来去哪里找接盘侠?

总归,很多人以为,2018年城镇化还是在高峰,其实,农村人口外流,现在已经到了顶点,陈哥多次深入各地农村发现,村里只剩下60岁以上的老人了,年轻人非常稀少。那么下一步城镇化买房的人,只能是各城市内部消化了。但话又说回来,有钱人已经买了房,买不起的,终究是买不起。现在买房的,大多是为自己的未成年子子买房。而何不在等一下呢?人们似乎还没有从近十年房价上涨的惯性里走出来,盲目跟风,但这个代价,你要用以后十多年来还的。实际是你越走不出来,你就越要上当啦!

第四,别看有的三四线城市还在涨,总归是在“去库存”,一旦“去库存”完毕,2018分分钟让你重新做人

八个理由告诉你,2018年不要买房!

从今年11月份开始,各地拍地变得很少了,开发商都学会了谨慎。也只有头脑发热的刚需,还没有学会谨慎。而调控层面,在三四线城市按兵不动。实际上,是让这批库存消化完毕之后,将把房产推向一个新的临界点,那就是为房地产税出台营造环境,土地财政将被取消,建房成本一下子要缩减大半。那个时候,一夜蒸发的市值,瞬间如雨抛房,也救下了囤房人!

第五,用老思路来看房价,2018一定会吃大亏

八个理由告诉你,2018年不要买房!

从改革开放,到城镇化兴起,一直到现在,三十多年了,房产价格曾经是一路上扬的趋势,在人们的肉眼里,几乎没有降过。所以,尽管上级喊出“房住不炒”,尽管进行严厉的调控,但是很多人无法一下子转过弯来,甚至去年开发商也转不过弯,有的已经收到类似的警告,仍然拍出一片地王,结果,这些地王真的把他们套牢了,盖了就赔钱,不盖没法还贷,一下子把他们逼得没路走了,而买房也该清楚,开发商无法实现高价卖房了,这是历史上没有的,但是你们现在也不能站出来当接盘侠,因为现在房价要转向向下走了,接下来一路的下探,所以现在急于出手,那真的不会划算了。你还敢相信,某些开发商的煽动?冷静点,陈哥不希望你跟他们一起跳坑。

第六,房地产税一直有风声出来,又是一大利空

八个理由告诉你,2018年不要买房!

现在房地产税并不是空穴来风,财政部、发改委,已经发出了房地产税综合改革的要点,指出房地产税作为杠杆,对房地产业增值税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税进行综合税改,核心要义,就是要减轻土地财政,即减少土地购置成本,增加多套房、空置房、商业类房屋征收比例,这样一来,房地产税实行之日,房产价格瞬间调低之时,你原来一百万买的,变成几十万了,这个利空对买不起房的人,是大大的好消息,而对于囤房人,甚至还想购进二套房的人,真的是太不划算了!

第七,限卖将得到普及,新房动辄5年不能变现,而这正在调控的5年,楼市走低想跑都跑不掉

八个理由告诉你,2018年不要买房!

2018年开始,你最担心不应该是楼价的问题,真正担心的应该是限卖,毕竟你2018好不容易买到房了,房贷要开始还了,但是房子却开始贬值了,但是这五年内,我们必须保证不出任何问题,包括老人不许生大病,孩子的学费不可以涨,自己的不能突然失业,更不得遇到重大变故。否则你想用房来换钱,那就太难了,如果五年内,房子出现贬值的风险,你也不需要埋怨,更好的新型房屋出现了,你也不需要眼馋,假如你有了后悔的眼泪,咽到肚子里比什么都强!

第八、人口流动的趋向越来越明显,买房不利于迁徒

八个理由告诉你,2018年不要买房!

现在经济发展很快,信息变化也很快,而且,现在的城市也在发生新的变革,工业外迁、甚至商业也在外迁,各地城市的人口,从18年开始,都会出现变化,在城市买房,就变得有点盲目了。尤其是对于90后、00后,可以在哪个城市得到发展,这在未来更将成为未知数。

但是,他们的父母,已经在他们家乡的城市,甚至在一些大城市,已经提前帮他们安好了家。然而等他们长大了,需要在异地重新买房时,原来的房子却卖不掉了!多年辛苦的积蓄、多年的负债,最后变成了一堆钢筋水泥、搬也搬不走。住又没人住,买又没人买!如果到那个时候,你才认识到自己不该买房,你的十几年辛苦钱就这么完了,能不能早一点学会聪明起来?

授子一房,不如授子一业。如果你把这些买房的钱,用来加大对孩子的教育投资。或者着是创业的成本,那他的成长会多一个像样的天梯。如果你选择、紧紧巴巴的还房贷,而在孩子教育成长上缩水,那你将来想哭,也找不到地方!

编辑:瞿艳

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